一、标的房产信息
1.项目位置：翔安区洪前北三里2-102、3-105、5-106（具体区位详见附件1）
2.租赁用途：生鲜超市便利店/社区电商物流终端配送站/连锁便利店
3.租赁期限：5年
4.建筑面积：详见附表
5.竞租底价及缴交：详见附表，租赁价格不含物业费、公维金、水电等其他费用，押三付三
6.竞租保证金：详见附表，租赁标的物三个月租金，就高原则取整
7.租金递增：第1-3年为中标价，第4年递增10%，第5年与第4年持平
8.产权情况：标的房产权属方为厦门市城市建设发展投资有限公司（暂无产权证）
9.房产交付状态：现状交付
10.装修期：4.5个月
11.其他约定：以招租人要求为准（包括但不限于提交书面业态经营设计方案初稿）
12.现场踏勘时间、地点：自行踏勘（本项目不组织统一踏勘，竞租人竞租前必须自行踏勘现场）
13.特别条款：生鲜超市便利店、社区电商物流终端配送站自合同签订之日起三个月内对外营业
二、竞租人资格及条件：
（一）竞租人应为中华人民共和国境内企业法人或个体工商户，竞租人需具备良好的信用资质，不存在招租人认为可能影响其履约能力的不良信用记录。
（二）竞租社区电商物流终端配送站用途竞租人必须持有厦门市邮政管理局核发的在有效期内的快递业务经营许可证或公司经营快递业务的分支机构名录证书。
（三）具有以下情形之一的竞租人不具备竞租资格，一经发现，招租人有权取消其竞租资格、承租权，并没收其竞租保证金、履约保证金：
1.被“中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）”官方网站列为失信被执行人的；
2.承租市政集团各企业经营性资产期间，曾恶意拖欠租赁费用的；
3.有其他与市政集团各企业发生诉讼、仲裁等纠纷的；
4.被市国资委或市政集团及招租人列入不诚信负面清单的。
三、承租条件：
1.承租方不得将所承租的房屋全部或部分转租，转借、私自挪作他用，不得住宿（招租用途为经营性住宅或居住类型的除外），否则，招租人有权收回房屋，不予任何补偿。
2.竞得人应在竞得租赁房产营业前7天主动提供所承租网点的营业执照（注册地为招租标的物所在地），未取得营业执照视同转租，出租方有权解除合同并没收履约保证金。
3.承租方应在装修前提供场地电气系统图、装修平面图、形象效果图给予我司审核后存档。
4.承租方租赁期间不得破坏房屋的主体结构（主体结构包含框架柱、圈梁、承重墙、天花、地板），若因场所装修方案涉及房屋间隔、水电管线移位，须经招租人审批后，并将装修方案设计图纸提交一份供招租人备案方可施工；若需改变使用用途，应征得招租人同意。否则，招租人有权解除合同，提前收回该出租房屋。
5.承租方用电负荷量超过供用电负荷时，需自行申请增容用电（包含电表出线端至房屋入户总长度用电线路），所涉及相关费用由承租方全额承担，并且在合同到期及退还场地时，增容用电归招租人所有。
四、竞租保证金缴交
（一）竞租人应在2024年11月25日前，按上述标准通过银行转账形式向招租人缴交拟竞租标的房产的竞租保证金（以竞租保证金实际到账为准，逾期未转账或转账未成功，不得参与公开竞租会）。
（二）竞租保证金收款账户：
开户名称：厦门市城市建设发展投资有限公司
开户银行：兴业银行新港支行
账    号：1293 8010 0100 1093 35
注意：全部标的房产的竞租保证金均需存入或转入本账户，存入或转入其他收款账户均视为无效。
五、风险提示：
（一）招租人按标的房产的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时标的房产的装修装饰状况）和指定的用途招租，竞租人一旦参加此次竞租，视为竞租人是对招租项目现场已经进行踏勘、充分知悉招租范围及招租项目的实际情况后，并且是进行了充分的市场调查、成本分析、投资回报、风险评估后进行的报价，并自行办理经营所需资质；竞租人中选后不得以未经现场踏勘、未充分知悉招租范围及其实际情况或无法办理经营场所需资质为由要求解除、撤销租赁关系或调整租赁条件或要求赔偿，竞租人必须切实履行招租文件中对报价的承诺，否则，招租人有权不予退还竞租人的保证金（签订租赁合同前指竞租保证金，签订租赁合同后指合同履约保证金）。
（二）标的房产计租面积为建筑面积，竞租人均应事先考虑该建筑面积可能与实际使用面积存在的差异，竞得标的房产后，中标人不得以面积差异为由拒绝签订租赁合同或向招租人主张任何权利，也不得以此为由要求调整或拒付租金及其他费用。
（三）若竞租人被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《房屋租赁合同》（含逾期、拒绝或放弃签订等情况），招租人有权取消其中标资格，竞得人已缴纳的竞租保证金将不予退回。如该竞租保证金不足以补偿因中标人前述行为而导致招租人遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。
六、报名时间：报名截止时间为2024年11月25日17时。详情以厦门市城市建设发展投资有限公司的公开竞租文件为准。
七、报名地址：厦门市湖里区同益路9号地产大厦7楼
八、联系方式：18106089183温先生、5319358俞小姐
九、附件：租赁标的房产清单
            区位示意图
         《房屋租赁合同》（范本）

厦门市城市建设发展投资有限公司
2024年 10 月 25 日

市政招采平台信息：
https://www.xmszzc.com/hyweb/xmsz/lease.do?leasetype=2&tenderProjCode=fw2382617