一、合作标的基本情况：
（一）房产标的信息：详见附表。
（二）合作业态：生鲜超市中心店
（三）合作模式：竞得人使用经营场地开展经营活动，招募人每月按竞得人经营收入和中标成交的分成比例参与合作分成，同时设置保底分成额;每月实付分成额按照当月经营收入乘以分成比例的得数与保底分成额的孰高原则确定；竞得人自行承担物业费、公维金、公摊水电等其他费用。详见公开招募文件。
（四）保底分成额起始价：详见附表。
（五）竞价规则：初始竞价标底的分成比例为3%，每次叫价增幅不得少于0.1%，价高者得。
（六）保底分成额中标修正规则：各项目保底分成额根据中标成交的分成比例进行修正，例：中海国贸上城项目保底分成额起始价为44100元，初始竞价标底的分成比例为3%，（例：竞价人中标成交的分成比例为3.1%，则该项目修正后的保底分成额=44100/3*3.1=45570）
（七）合同期内增幅比例：中标成交的分成比例在合同期内不变，经修正的保底分成额在第1-3年不变，第4年调增10%，第5年与第4年持平。如有续展期，将重新核定保底分成额，之后每年增幅3%。
（八）合作期限：5年，到期后如履约符合要求，可续展1次。
（九）特别说明：标的物“保利中交云上”（翔安区金箱里8-101号）标的物首期交付825.24㎡，剩余748平方米交付时间待招募人书面通知。项目首期交付面积825.24㎡的保底分成额=竞得人最终竞得保底分成额×（872.24/1573.24）。项目租赁期限自首批交付面积交付时间起计算。
二、准入资格：
（一）合作经营意向者应遵守招募人提出的合作经营模式，并承诺按照合作模式及经营管理机制要求，建立健全合作管理制度。
（二）合作经营意向者仅限独立法人资格的企业申请，不接受联合体参与（企业资格审查要求：1.企业注册资本金在500万元以上（完成实缴），注册时间超过3年；2.企业或控股子公司（持股比例大于51%）在厦门地区拥有1000㎡以上在营生鲜超市2个，或200㎡以上在在营生鲜超市10个，以提供租赁合同、合作合同、中标通知书作为依据）。
（三）合作经营意向者需具备良好的信用资质，不存在招募人认为可能影响其履约能力的不良信用记录，具备相关经营资格的中华人民共和国境内企业法人。
（四）具有以下情形之一的合作经营意向者不具备竞价资格，一经发现，招募人有权取消其竞价资格、竞价权，并没收其竞价保证金、履约保证金：
1.被“中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）”官方网站列为失信被执行人的；
2.承租市政集团各企业经营性资产期间，曾恶意拖欠应缴费用的；
3.有其他与市政集团各企业发生诉讼、仲裁等纠纷的；
4.被市国资委或市政集团及招募人列入不诚信负面清单的。
三、征集方式
拟参加竞价的合作经营意向者需在规定时间内向招募人交纳竞价保证金以及提交合作经营项目的报名申请材料，招募人对合作经营意向者进行准入资格预审查。
（一）报名时间：报名截止时间为2024年8月11日17：00时止。
（二）报名资料及提交方式：企业法人身份证、企业营业执照、经营合作业态的相关资质资料、报名意向书。于报名截止时间之前提交给招募人予以资格预审查。
（三）报名地址：厦门市同益路9号地产大厦7楼
（四）联系人：18106089183  温先生     
工作日时间：周一至周五（8:00-12:00  14:00-17:30）
（五）保证金开户银行及账号
开户名称：厦门地丰置业有限公司
开户银行：兴业银行厦门新港支行
账    号：1293 8010 0100 1102 41
注意：请合作经营意向者在汇入保证金时注明款项用途为“**项目合作经营竞价保证金”，全部招租标的物的竞租保证金均需存入或转入本账户，存入或转入其他收款账户均视为无效。
四、运营要求：
（一）合作经营意向者被确认为竞得人，必须同意设立项目专用收款账户，用于日常营收的收款，招募人拥有该账户查询权，且招募人可随时组织审计事务所就账户收入情况进行审查。
（二）竞得人应在合作合同期限起算之日起3个月内开业。
（三）竞得人不得改变合作用途，如确需改变合作用途，须经过招募人书面同意，不得将合作权益转移给第三方，不得在标的房屋内住宿，否则，招募人有权收回房屋，并没收合作方的全额履约保证金。
（四）竞得人如需对现有房产进行装修的，应在装修前提供场地电气系统图、装修平面图、形象效果图给予招募人审核后存档。
（五）合作期间竞得人不得破坏房屋的主体结构（主体结构包含框架柱、圈梁、承重墙、天花、地板），若因场所装修方案涉及房屋间隔、水电管线移位，须经招募人审批后，并将装修方案设计图纸提交一份供招募人备案方可施工。否则，招募人有权解除合同，提前终止合作。
（六）合作项目用电负荷量超过供用电负荷时，竞得人需自行申请增容用电（包含电表出线端至房屋入户总长度用电线路），所涉及相关费用由竞得人全额承担，并且在合同到期及退还场地时，增容用电归招募人所有。
五、风险提示：
（一）招募人按招租标的物的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时招租标的物的装修装饰状况）和指定的用途，合作经营意向者需自行对合作项目现场进行踏勘、充分知悉招租标的物范围及实际情况，因经营项目需要办理相关行政许可的，由合作经营者自行办理，并承担相关费用；合作经营者中选后不得以未经现场踏勘、未充分知悉招租标的物范围及其实际情况或无法办理经营场所需资质为由要求解除、撤销合作关系或调整合作条件或要求赔偿，合作经营意向者必须切实履行招募文件中对报价的承诺，否则，招募人有权不予退还保证金。
（二）招租标的物面积为建筑面积，合作经营意向者均应事先考虑该建筑面积可能与实际使用面积存在的差异，竞得招租标的物后，竞得人不得以面积差异为由拒绝签订合作协议或向招募人主张任何权利，也不得以此为由要求调整或拒付合作分成及其他费用。
（三）若合作意向经营者被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《合作协议》（含逾期、拒绝或放弃签订等情况），招募人有权取消其中标资格，竞得人已缴纳的保证金不予退回。如该保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致招募人遭受损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。
六、附件：《招募标的房产清单》
         《区位示意图》
          《合作合同（范本）》

厦门地丰置业有限公司
2024年7月12日

招采平台信息：
https://www.xmszzc.com/hyweb/xmsz/lease.do?leasetype=1&tenderProjCode=fw2236418
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